Ley del Mono 2.0: qué es, qué cambia y quiénes pueden regularizar su vivienda en Chile
La Ley del Mono —cuyo nombre oficial es la Ley N° 20.898— corresponde a un procedimiento simplificado y extraordinario que permite regularizar viviendas y ampliaciones construidas sin los permisos municipales correspondientes. Su objetivo es entregar seguridad jurídica a miles de familias cuyas propiedades no cuentan con recepción final o figuran inscritas con menos metros construidos de los que realmente poseen. Hoy esta normativa vuelve a ser tema de actualidad: un proyecto conocido como "Ley del Mono 2.0" avanza en el Congreso para extender su vigencia y hacer el proceso aún más accesible.
¿En qué consiste la Ley del Mono?
La Ley del Mono nació para resolver una realidad muy extendida en el país: una gran cantidad de viviendas se amplían o se construyen sin pasar por la Dirección de Obras Municipales (DOM), quedando en una situación irregular. A través de un trámite simplificado, esta ley permite que esas construcciones obtengan su permiso de edificación y recepción final; es decir, que queden "al día" ante la municipalidad.
A diferencia de un proceso de regularización tradicional, el procedimiento de la Ley del Mono reduce exigencias y plazos, siempre que la propiedad cumpla con las condiciones que la normativa establece.
¿Quiénes pueden acogerse?
Esta ley suele aplicarse a situaciones como:
Ampliación sin permiso: cuando se construyó una pieza, un segundo piso o un quincho sin autorización municipal.
Vivienda sin recepción final: propiedades que nunca obtuvieron el certificado que acredita que la obra se ejecutó conforme a la normativa.
Metros no declarados: propiedades inscritas con una superficie menor a la realmente construida.
Autoconstrucción: viviendas levantadas por sus propios dueños, muy frecuentes en sectores que crecieron sin asesoría técnica.
Cabe señalar que no todas las propiedades califican: influyen factores como la superficie, el tipo de construcción, el avalúo fiscal y el cumplimiento de ciertas condiciones urbanísticas y de seguridad.
Qué propone la nueva "Ley del Mono 2.0"
Durante 2026, un proyecto de ley avanza en la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados con el propósito de actualizar y ampliar esta normativa. Entre sus principales puntos se encuentran:
Extensión del plazo: busca prorrogar la vigencia del beneficio hasta el año 2030, dando más tiempo a las familias para regularizar.
Procedimiento de subsanación: incorpora una vía para corregir observaciones y completar antecedentes de manera más expedita.
Mayor cobertura: apunta a incluir distintos tipos de viviendas de autoconstrucción dentro del beneficio.
Es importante tener presente que, a la fecha de este artículo (28 de octubre de 2026), se trata de un proyecto en tramitación, por lo que sus alcances definitivos dependerán de su aprobación final.
Regularizar a tiempo no es solo cumplir con la norma: es proteger el patrimonio de la familia. La Ley del Mono es una oportunidad concreta para ponerse al día, pero cada caso debe evaluarse técnicamente antes de iniciar el trámite. — Sebastián Pinto, arquitecto y socio de AXYZ
Por qué conviene regularizar
Mantener una propiedad irregular limita de forma importante lo que puedes hacer con ella. Regularizar permite:
Mejorar el acceso a financiamiento y el valor de venta: una propiedad regularizada entrega más respaldo y seguridad al comprador, facilita el acceso a crédito y suele alcanzar un mejor precio en el mercado.
Evitar multas y clausuras, dado que las construcciones sin permiso pueden ser sancionadas por la municipalidad.
Facilitar trámites de herencia o división, que suelen trabarse cuando la propiedad no está en regla.
Dar seguridad jurídica a la familia, con la tranquilidad de tener todo en regla ante la municipalidad.
El proceso paso a paso
Si bien puede variar según la comuna, el proceso habitual contempla:
Evaluación inicial: se revisa la propiedad y la normativa de la comuna para determinar si es regularizable y bajo qué procedimiento.
Levantamiento y planos: un arquitecto levanta el estado actual de la construcción y elabora los planos requeridos.
Preparación del expediente: se reúne la documentación técnica y legal exigida por la DOM.
Ingreso a la municipalidad: se presenta la solicitud ante la Dirección de Obras Municipales.
Revisión y subsanación: la DOM revisa los antecedentes y, de existir observaciones, se corrigen.
Permiso y recepción final: aprobada la solicitud, la propiedad obtiene su permiso de edificación y su recepción final.
Documentos y requisitos frecuentes
Escritura o título de dominio vigente.
Certificado de avalúo fiscal.
Planos de arquitectura del estado actual de la propiedad.
Documentación técnica elaborada por un profesional competente (arquitecto o ingeniero).
Antecedentes adicionales que la DOM pueda requerir según el caso.
A modo de resumen
Regularizar una vivienda mediante la Ley del Mono implica:
Verificar si la propiedad califica.
Levantar la construcción y elaborar los planos.
Preparar el expediente técnico y legal.
Ingresar la solicitud a la DOM.
Subsanar observaciones y obtener la recepción final.
En AXYZ regularizamos tu propiedad
¿Quieres regularizar tu propiedad aprovechando la Ley del Mono? En AXYZ Arquitectos nos ocupamos de todo el proceso —desde la evaluación técnica hasta la obtención de la recepción final— para que tengas total tranquilidad jurídica con tu vivienda.
Agenda una asesoría sin costo Escríbenos hoy y revisamos tu caso para decirte con claridad si puedes acogerte y cómo hacerlo.
Te invitamos a dejar esta responsabilidad en nuestras manos
