¿Qué son y cómo obtener patentes comerciales en Chile?

Una patente comercial o también llamada patente municipal, es un permiso legal otorgado por la municipalidad para ejercer actividades comerciales, profesionales, industriales o de expendio de alcoholes en un local con uso de suelo autorizado. Dentro de estas, las patentes comerciales permiten abrir y operar negocios medianos, como cafeterías, boutiques, gimnasios, coworking, centros médicos, dentales o de estética.

Existen diversos tipos:

• Comercial general: venta de productos o servicios en local físico como tiendas, cafetería, e-commerce con showroom, entre otros.

• Industrial: manufactura y procesamiento de bienes como panaderías y laboratorios pequeños, entre otros.

• Profesional: estudios de contadores, arquitectos, consultorías con local.

• Alcoholes: bares, restaurantes y botillerías, que requieren autorizaciones adicionales del SAG, Seremi de Salud, entre otros.

• Microempresa familiar: para pequeños emprendimientos domésticos con menos de 5 trabajadores.

Tener una patente vigente no solo es obligatorio por ley, sino que garantiza un respaldo legal, evita multas o clausuras e incluso facilita el acceso a arriendos comerciales o acuerdos con proveedores. ¿Qué son y cómo obtener patentes comerciales en Chile?

Normativa legal municipal 

Las patentes se rigen principalmente por el Decreto Ley 3.063 de 1979, Ley de Rentas Municipales, y su reglamento, que establece el marco general. Además, cada municipalidad puede exigir normas adicionales relativas a uso de suelo, seguridad, medio ambiente o imagen urbana.

Por ejemplo, en el sector oriente de Santiago, distintas comunas gestionan las siguientes patentes:

• Las Condes: priman las patentes definitiva, provisoria, domicilio tributario y microempresa familiar.

• Providencia: exige permisos de obras, factibilidad municipal y cumplir normativa de seguridad e impacto urbano.

• Vitacura y Ñuñoa: similares exigencias en uso de suelo, retiro de basura, estacionamientos, niveles de ruido o emisiones.

En relación a los pasos para obtener una patente comercial, si bien puede variar según comuna, el proceso usual es:

1. Revisión de uso de suelo

   Antes, debes verificar en la Dirección de Obras Municipales (DOM) que el local esté permitido para actividad comercial o profesional.

2. Solicitud ante la municipalidad

   Presenta la solicitud en la oficina de rentas y patentes o vía portal web, incluyendo formulario, cédula de identidad, RUT de la sociedad/persona, contrato o título de propiedad, escritura, certificado de inicio de actividades ante SII, informe de factibilidad de obras, permisos sanitarios, SAG, SEC, u otros que sean requeridos.

3. Pago de derecho municipal

   Las comunas cobran una tarifa fija por iniciar el trámite, posiblemente una UTM.

4. Inspección municipal

   DOM verifica factibilidad y compatibilidad con ordenanzas urbanas en aspectos tales como el ruido, olores, accesibilidad, estacionamientos, entre otros.

5. Aprobación y pago de la patente

   Una vez aprobada, se paga la patente anual. Este pago se realiza semestralmente realizando el primero en enero y el segundo en julio.

6. Recepción del certificado

   La municipalidad emite el certificado físico o digital que autoriza la operación legal.

   
   

Costos y plazos estimados

El costo anual de una patente comercial, se calcula sobre el capital propio declarado al SII, aplica una tasa de entre 2,5% y 5%, con límites entre 1 UTM y 8.000 UTM.

En relación a los plazos, éstos son variables según municipalidad y las características o rubro del negocio, entre ellos los más recurrentes los relacionados al área de la salud y bienestar, tales como centros médicos, dentales y estéticos.

En adición, algunas comunas, especialmente las ubicadas en la zona oriente de Santiago, tardan varias semanas en análisis de impacto urbano y factibilidad.

Requisitos y documentos por tipo de patente

• Formulario y cédula: Solicitud formal con datos del solicitante y negocio.

• Inicio de actividades en el SII: Certificado obligatorio si es primera patente.

• Documento local: Contrato de arriendo, escritura o dominio vigente.

• Factibilidad DOM: Informe que autoriza uso de suelo con o sin obras. 

• Permisos específicos: Sanitarios (Seremi de Salud), alcohol (SAG), gas (SEC), según rubro.

• Representación notarial: Para trámites por apoderado.

• Microempresa familiar: Declaración jurada, máximo 5 trabajadores, actividad en casa.

  
  

Adicionalmente, la DOM puede exigir planos, memoria de construcciones y certificados de recepción final. 

Renovación y multa por no pago

• La patente es vitalicia siempre que esté vigente y pagada.

• Se puede renovar o modificar el giro presentando documentación actualizada.

• El impago conlleva multas, intereses y puede ser causal de clausura o cierre forzado.

  
  

En definitiva, este permiso, que puede ser demoroso y que requiere de especialistas, es fundamental para operar legalmente, acceder a financiamiento, arriendo comercial y construir una imagen seria. Asimismo, permite desempeñar actividades en locales propios o alquilados con total tranquilidad jurídica.

A modo de resumen, obtener una patente comercial en Chile implica:

• Analizar uso de suelo y DOM

• Preparar documentación completa

• Solicitar patente y pagar derecho municipal

• Someterse a inspección local

• Pagar patente anual

• Renovar y cumplir con normas municipales

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